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房子，是人們生活中的一大民生問題，而房價則是人們茶余飯后zui普遍談?wù)摰脑掝}之一。前些年，我國房價高速飛漲，國家陸續(xù)開始了一系列調(diào)控，期望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，而自進(jìn)入2014年以來，房地產(chǎn)市場產(chǎn)能過剩、大量庫存積壓的問題開始凸顯，市場發(fā)展遇阻。樓市高庫存問題若不能解決，將會拖累房地產(chǎn)投資，并導(dǎo)致國內(nèi)投資的整體下降，對于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長帶來一定的困難。

 

12月18-21日，*經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行，會議提出化解房地產(chǎn)庫存，并開出了具體的“處方”，包括鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，取消限制性措施等，多舉措刺激居民購房消費(fèi)去庫存。隨著政策落地及其紅利釋放，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步向好發(fā)展。

而在中國，工程機(jī)械行業(yè)景氣度與房地產(chǎn)市場緊密，房地產(chǎn)是工程機(jī)械zui重要的下游之一。樓市政策的調(diào)整將帶動房地產(chǎn)銷售需求的回暖，后續(xù)將明顯拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，進(jìn)而刺激工程機(jī)械需求，改善工程機(jī)械行業(yè)脆弱的供需狀況，促進(jìn)工程機(jī)械行業(yè)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好而實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

房地產(chǎn)投資減速

房地產(chǎn)市場無疑是近些年中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)中zui受關(guān)注的部分，作為需求市場，房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)提供生產(chǎn)資料并配合其發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動鋼鐵、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響了60余個行業(yè)。

國家*數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出，前11月，我國房地長開發(fā)投資一直處于低速增長階段。

然而，對比前幾年的投資增長，卻形成了明顯反差，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011、2012、2013年、2014年全國房地產(chǎn)投資額分別為6.17萬億元、7.18萬億元、8.60萬億元、9.50萬億元，同比都呈現(xiàn)10%以上的增長速度。其中，2014年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%。由此可見，2015年，受到經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，我國房地產(chǎn)投資正大幅減速，而庫存積壓則成為重要的影響因素。

去庫存壓力嚴(yán)峻

“清庫存”被列為明年經(jīng)濟(jì)五大任務(wù)之一，是繼本月上旬中共*政治局會議之后，再一次作為重要議題出現(xiàn)。庫存清不掉，開發(fā)商著急，政府上火，消費(fèi)者觀望，盤活全國房地產(chǎn)市場無從談起。

所有人都在談樓市庫存壓力大，到底大到了怎樣的程度？根據(jù)國家*發(fā)布的數(shù)據(jù)，從今年1月至11月，國內(nèi)商品房待售面積穩(wěn)步增長（只在4至5月之間發(fā)生過微小下降），在11月達(dá)到峰值。